Эскроу-счет в долевом строительстве — это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком

После подписания договора покупатель перечисляет наличные или заемные средства на специальный эскроу-счет в банке

Банк блокирует денежные средства на эскроу-счете до окончания строительства. Ни банк, ни застройщик в этот период не могут воспользоваться денежными средствами

После сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам по Актам приема-передачи, застройщик получает доступ к деньгам на счете. Если застройщик не выполнил своих обязательств, деньги перечисляются обратно к покупателю

Список банков, уполномоченных на использование счетов эскроу, утверждается Правительством РФ

Памятки для покупателей

ДДУ содержит порядок расчетов с использованием эскроу, открытого в ПАО «Сбербанк».

Застройщик направляет в банк копию подписанных индивидуальных условий договора счета эскроу.

• Список уполномоченных офисов размещен на сайте.

• При обращении в банк необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность.

• Если у Вас ипотечный кредит в другом банке, при себе необходимо иметь реквизиты счета, открытого в банке-кредиторе.

Согласование с застройщиком ДДУ

Обработка документов банком

Открытие эскроу-счета в банке

• Индивидуальные условия договора счета эскроу.

• Уведомление об открытии счета.

• Поручение с указанием номера Вашего банковского счета, на который Банк переведет денежные средства в случае прекращения действия договора счета эскроу.

После регистрации ДДУ пополните счет эскроу удобным для вас способом: наличными, перечислением со вклада, переводом из другого банка, в мобильном приложении

Получение документов, подтверждающих открытие счета

Внесение денежных средств на счет эскроу

При уступке прав требования новому дольщику необходимо прийти в офис банка с зарегистрированным договором уступки прав требования и паспортом. Также необходимо знать номер счета эскроу предыдущего дольщика

ДДУ содержит порядок расчетов с использованием эскроу, открытого в ПАО «Сбербанк»

Застройщик направляет в банк копию подписанных индивидуальных условий договора счета эскроу

• Список уполномоченных офисов размещен на сайте;

• При обращении в банк необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность.

Согласование с застройщиком ДДУ и получение одобрения на выдачу ипотечного кредита

Обработка документов банком

Открытие эскроу-счета в банке

• Индивидуальные условия договора счета эскроу;

• Уведомление об открытии счета;

• Поручение с указанием номера Вашего банковского счета, на который Банк переведет денежные средства в случае прекращения действия договора счета эскроу.

Кредитные средства совместно с первоначальным взносом переводятся на счет эскроу после регистрации ДДУ

Получение документов, подтверждающих открытие счета

Получение кредита

При уступке прав требования новому дольщику необходимо прийти в офис банка с зарегистрированным договором уступки прав требования и паспортом. Также необходимо знать номер счета эскроу предыдущего дольщика

ДДУ содержит порядок расчетов с использованием эскроу и аккредитива, открытых в ПАО «Сбербанк». После регистрации ДДУ денежные средства с аккредитива будут зачислены на счет эскроу

Застройщик направляет в банк копию подписанных индивидуальных условий договора счета эскроу

• Список уполномоченных офисов размещен на сайте.

• При обращении в банк необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность.

• На вашем текущем счете должна быть сумма аккредитива и комиссия 2000 руб., если объект приобретается за счет собственных средств; 3400 руб. — если объект приобретается за счет ипотечных средств.

Согласование с застройщиком ДДУ и получение одобрения на выдачу ипотечного кредита

Обработка документов банком

Открытие эскроу-счета и аккредитива в банке

• Индивидуальные условия договора счета эскроу.

• Уведомление об открытии счета;

• Поручение с указанием номера вашего банковского счета, на который банк переведет денежные средства в случае прекращения действия договора счета эскроу.

• Заявление на открытие аккредитива.

• Текст аккредитива.

Обратите внимание: в реквизитах счета получателя указываются реквизиты счета эскроу (из Уведомления об открытии счета), в Получателе по аккредитиву — владелец счета эскроу

Банк перечисляет денежные средства с аккредитива на счет эскроу после регистрации ДДУ

Получение документов, подтверждающих открытие счета и аккредитива

Поступление денежных средств с аккредитива на счет эскроу

При уступке прав требования новому дольщику необходимо прийти в офис банка с зарегистрированным договором уступки прав требования и паспортом. Также необходимо знать номер счета эскроу предыдущего дольщика

Контакты

Отдел продаж

г. Омск, ул. Рабиновича, 125А

Понравился ЖК? Записывайтесь на экскурсию